Appartement de charme sous combles – Orangerie / Forêt Noire

Au coeur du très recherché quartier de l'Orangerie, rue Wimpheling à Strasbourg, à proximité immédiate de l'avenue de la Forêt Noire, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant calme résidentiel, élégance et proximité des institutions européennes, des commerces et des espaces verts

Situé au 2? et dernier étage, dans un bâtiment annexe implanté à l'arrière de l'immeuble, l'appartement est accessible par un porche ouvrant sur une cour intérieure, garantissant une atmosphère paisible, à l'écart de la rue.

Développant une surface de 65 m² Carrez et 79,25 m² au sol, cet appartement sous combles, exposé est / ouest, séduit par ses volumes, sa luminosité traversante et son cachet.
Il se compose de :
Une pièce de vie chaleureuse et atypique, sublimée par de poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, comprenant une cuisine ouverte récente, parfaitement intégrée à l'espace salon-séjour, pour une surface de 29,29 m² Carrez (32,30 m² au sol)
Deux chambres :
une chambre de 8,75 m² Carrez (13,60 m² au sol)
une seconde chambre généreuse de 18,40 m² Carrez (23,30 m² au sol)
Une salle d'eau contemporaine de 7,40 m² avec WC
La cuisine a été récemment rénovée, tandis que l'ensemble de l'appartement est en bon état général, offrant une base saine et agréable.
Une cave d'environ 3 m² complète ce bien.
Informations complémentaires :
Charges de copropriété annuelles : 2 000 €, incluant entre autre chauffage et eau chaude
Taxe foncière : 1 001 €
DPE : D (217) – GES : D (34)
Un appartement de caractère, alliant cachet des combles, ambiance chaleureuse, calme absolu et adresse prestigieuse, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus convoités de Strasbourg.

STRASBOURG, ORANGERIE, FORÊT NOIRE, OBSERVATOIRE, ROBERSTAU

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.