Situé dans une copropriété bien entretenue avec concierge, cet appartement lumineux de 65 m² offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable, idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter d'un quartier pratique et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 28 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud/ouest et son accès direct à un balcon de 5 m² avec vue dégagée. Sa configuration permet aisément de créer une seconde chambre selon vos besoins. La cuisine indépendante, quant à elle, s'ouvre sur un second balcon orienté ouest. L'appartement dispose également d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains avec baignoire, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements intégrés dès l'entrée. En annexe, vous bénéficierez d'une grande cave. Il est possible d'acquérir un garage en supplément ? ? Les + du bien : •Double balcon avec expositions Sud & Ouest •Possibilité de créer une 2? chambre •Copropriété avec concierge •Cave •Environnement calme et verdoyant ? ? Localisation & commodités : À proximité immédiate du tram (à 200 m) et d'une ligne de bus, avec accès autoroutiers rapides, commerces de proximité, écoles et espaces verts à deux pas. Une situation idéale pour allier mobilité, confort et sérénité au quotidien. ? La réfection des communs a été voté et sera à la charge des propriétaires actuels

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 000 €. Dans une copropriété de 745 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 068 €/an. Procédure en cours : Réfection des communs à la charge des propriétaires actuels. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Patrice CARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 450 579 STRASBOURG