Prix : 599 000 € – Frais de notaire inclus

? Localisation

Situé 48 rue du Tivoli à Strasbourg, dans un environnement résidentiel prisé, calme et verdoyant, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces.

Le programme Tivoli 48 se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme, au sein d'une copropriété intimiste de 31 appartements.

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? Description du bien

Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces en rez-de-jardin, neuf et jamais habité, d'une surface habitable de 83,71 m², complétée par une terrasse de 17,23 m² et un jardin privatif de 118,32 m².

Il se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse de plus de 32 m² avec cuisine ouverte sur l'extérieur,
• Trois chambres,
• Une salle de bains élégante,
• Un WC séparé,
• Une buanderie et un dégagement optimisant les rangements.

Un garage box fermé en sous-sol vient compléter ce bien d'exception.

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? Prestations & confort
• DPE A – Haute performance énergétique
• Pompe à chaleur individuelle
• Plancher chauffant et rafraîchissant
• Carrelage grand format dans les pièces de vie
• Parquet contrecollé dans les chambres
• Menuiseries aluminium
• Volets roulants motorisés
• Résidence sécurisée et contemporaine
• Garantie décennale en cours

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? Surfaces
• Surface habitable : 83,71 m²
• Terrasse : 17,23 m²
• Jardin : 118,32 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 596.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Patrice CARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 450 579 STRASBOURG