NOUVEAU secteur Esplanade.
Beau 4 pièces de 97,46 m², étage élevé et traversant, vues superbes, rénové en 2021, situé à quelques pas du tram (arrêt Esplanade), proche de tous les commerces, de l'université, des transports.
l'appartement se compose de deux grandes pièces ouvertes utilisées comme bureau d'une superficie de 35,36m2, de deux chambres, d'une cuisine semi- équipée donnant sur un balcon de 7,48 m2, d'une salle de bain avec un WC et fenêtre, un couloir de 8 m2 avec rangements intégrés sur toute la longueur, double vitrage, porte blindée.
En annexe : une cave, une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'un accès au parking extérieur commun sécurisé.
Ravalement de façade et isolation thermique de tout l'immeuble en 2023.
Les diagnostics effectués en 2025. DPE = C ; GES = A
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300€/mois (Chauffage, eau froide, ascenseurs et concierge).
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 229 dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Pour visites et informations : Patrick HIRSCH Tél : 06 81 92 22 65 mail : patrick.hirsch@ajc-immo-plus.fr



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 465 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AJC IMMO+ Contades : Patrick HIRSCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502657083