NOUVEAU secteur Esplanade.
Beau 4 pièces de 97,46 m², étage élevé et traversant, vues superbes, rénové en 2021, situé à quelques pas du tram (arrêt Esplanade), proche de tous les commerces, de l'université, des transports.
l'appartement se compose d'un salon-séjour (deux grandes pièces communicantes d'une superficie de 35,36m2) qui peuvent être séparées, de deux grandes chambres, d'une cuisine semi- équipée donnant sur un grand balcon de 7,48 m2, d'une salle de bain avec un WC et fenêtre, un couloir de 8 m2 avec rangements intégrés sur toute la longueur, double vitrage, porte blindée.
En annexe : une cave, une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'un accès au parking extérieur commun sécurisé.
Ravalement de façade et isolation thermique de tout l'immeuble effectué en 2023.
Les diagnostics effectués en 2025. DPE = C ; GES = A
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300€/mois (Chauffage, eau froide, ascenseurs et concierge).
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 229 dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Pour visites et informations : Patrick HIRSCH Tél : 06 81 92 22 65 mail : patrick.hirsch@ajc-immo-plus.fr



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 465 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AJC IMMO+ Contades : Patrick HIRSCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502657083