En plein coeur du centre-ville historique, découvrez ce duplex lumineux et rénové offrant 47 m² Carrez (67 m² au sol). Situé rue du Vieux Marché aux Vins, il allie confort moderne, agencement fonctionnel et emplacement de choix.
L'appartement :
Surface : 47 m² Carrez / 67 m² au sol.
Type : Duplex F3 avec 2 chambres.
Disposition :Rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie, et une cuisine ainsi qu'une première chambre et WC séparé.
Étage : une seconde chambre avec placard sous pente et une salle d'eau avec vasque et douche.

Chauffage : électrique individuel, pratique et facile à gérer.
Rangements : espaces optimisés, notamment sous pente.
État : rafraichi récemment.
Le quartier :
La rue du Vieux Marché aux Vins est l'une des adresses les plus recherchées du centre historique :
Commerces et commodités : boulangeries, supermarchés, cafés, restaurants et services accessibles à pied.
Cadre de vie : quartier vivant et agréable, à deux pas de la cathédrale, des musées et des rues piétonnes.
Accessibilité : excellente desserte par les transports en commun (tram, bus), gare facilement accessible.
Ambiance : idéal pour profiter de l'énergie et du charme de l'hypercentre tout en vivant dans un logement confortable.
Un bien rare :
Avec ses 2 chambres, sa belle surface au sol et son emplacement stratégique, ce duplex conviendra aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre citadin que pour un investissement locatif à forte demande.
? Une visite s'impose, contactez-nous dès maintenant !

Mandat numéro : 20250386
Frais d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.