Paris a les Champs-Élysées. Nice a la Promenade des Anglais. Et Strasbourg a l'Avenue des Vosges.
D'abord élaborée par le pouvoir allemand dans un souci de relier l'est à l'ouest de la ville, dans les années 1870 à 1880, avec la volonté assumée de lui donner du prestige grâce à une longueur inédite, une largeur démesurée pour l'époque et des immeubles aux styles architecturaux variés et fastueux, l'Avenue des Vosges est destinée à devenir une voie paisible. Nous y voilà !

C'est au coeur de l' Emblématique Avenue Strasbourgeoise, à deux pas du Palais des Fêtes et du Tribunal, au sein d'un immeuble de caractère érigé en 1899, l'appartement « La Percée », un joli 5 pièces situé au troisième étage d'une superficie de 151,70 m² Carrez et ses deux balcons. Vous pourrez bénéficier d'une vue imprenable sur l'église Saint-Pierre-le-Jeune, Suivez-nous !

Passée la porte de « La Percée », vous serez immédiatement attirés par le majestueux salon de réception d'une superficie de 34 m² Carrez, doté d'un premier balcon. S'ensuivent toujours sur ce côté Avenue, deux premières chambres, respectivement d'une superficie de 12 m² Carrez et 19 m² Carrez. Typiques des constructions de la Neustadt, elles présentent de magnifiques parquets massifs, de belles moulures, une hauteur sous plafond généreuse et une lumière envahissante des plus agréables. Face à ces belles pièces de réception, une jolie cuisine ouverte de 16 m² Carrez, réunissant le caractère de l'ancien aux agréments d'une rénovation contemporaine donnant accès au second balcon filant de l'appartement.

Côté nuit, « La Percée » n'est pas en reste. Passé le dégagement et un premier dressing, vous découvrirez une troisième chambre sur cour, d'une superficie de 24 m² Carrez, puis, en enfilade, une quatrième chambre de 19 m² Carrez, agrémentée d'un second dressing.

Enfin, « La Percée » bénéficie d'une salle de bains avec fenêtre, baignoire, vasque et doté d'un espace buanderie, et d'un WC séparé avec une fenêtre. Combinant le cachet de l'ancien avec des prestations modernes, l'appartement « La Percée » sera le cocon idéal d'une famille au mode de vie urbain, appréciant de pouvoir se ressourcer au Parc des Contades ou flâner au centre-ville de Strasbourg.

En complément trois caves en sous-sol.

DPE : D / D (chauffage individuel au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 080 € et 2 860 € (base de consommation 2021–2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 24, dont 6 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 2 076 € par an, soit environ 173 € par mois (comprenant l'eau et l'entretien des parties communes).

Prix honoraires inclus : 630 000 €
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 600 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Cédric Métivier pour visiter.