Vous êtes à la recherche d'un lieu rare, central, avec du cachet et le potentiel d'en faire un appartement à votre image ? Ce bien est pour vous.


Situé boulevard de la Victoire, à quelques pas du tramway, des universités, du centre-ville et des Bains municipaux, cet appartement de 70 m² en rez-de-chaussée prend place dans un immeuble de caractère de 1911, dans une copropriété bien tenue.

Le bien se compose de trois pièces aux volumes équilibrés : un vaste séjour, une chambre principale, et une seconde pièce idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace enfants.
Une cave complète l'ensemble.

Ici, tout est à imaginer : la cuisine et la salle de bains sont à créer.
Une enveloppe travaux de 30 000 € est estimée (dont 15 000 € pour l'amélioration énergétique, et environ 15 000 € pour les aménagements intérieurs).
Une opportunité rare pour concevoir un bien haut de gamme, dans l'ancien, selon vos goûts.

L'adresse, la configuration, la souplesse d'usage et le charme de l'immeuble rendent ce bien parfait pour un cadre célibataire ou séparé, avec ou sans enfant, souhaitant vivre au centre de Strasbourg tout en conservant un espace personnel structuré et modulable.

Ce bien vous intrigue ?
Contactez-nous pour une visite « direct propriétaire » et un accompagnement pro à distance.

Informations légales
DPE : F – GES : F (logement à consommation énergétique excessive)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 770 € et 2 420 €
Copropriété de 40 lots (dont 8 d'habitation)
Charges annuelles : 2 472 €
Procédure en cours : aucune
Taxe foncière : 1 110 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 472 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.