INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 4/5 pièces de 107,65 m² Carrez, en excellent état, situé dans un immeuble de caractère au coeur de la Neustadt, rue du Maréchal Foch, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports.

Transports en commun à proximité :
• Tram « République » à 5 minutes à pied ;
• Bus « Phalsbourg » à 5 minutes à pied ;
• Bus « Tribunal – Fonderie » à 3 minutes à pied.

Situé au rez-de-chaussée surélevé, l'appartement s'ouvre sur une entrée et un dégagement distribuant deux chambres de 13 m² et 21 m² orientées côté rue du Maréchal Foch, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une cuisine équipée et meublée ouverte en surplomb sur la salle à manger, un dégagement/loggia, un WC indépendant, un vaste séjour, une suite parentale de 15 m² avec dressing intégré refait récemment, ainsi qu'un cellier avec toilette.

L'appartement a toujours été soigneusement entretenu par ses propriétaires, avec des travaux constants et réguliers réalisés au fil des années. Vous y retrouverez tout le charme de l'ancien, notamment un superbe parquet, associé à des prestations contemporaines et de qualité.

Aucuns gros travaux ne sont à prévoir : le bien est dans un très bon état général.

Cet appartement offre un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, idéal pour un couple, avec ou sans enfants.

Les atouts du bien :
• Emplacement privilégié, proche de toutes commodités ;
• Calme ;
• Aucun travaux à prévoir ;
• Prestations haut de gamme ;
• Charme de l'ancien (parquet, volumes, hauteur sous plafond) ;
• Surface et volume généreux.

Annexe : une grande cave.

Le bien est libre de toute occupation.
Date de réalisation du DPE : 26/08/2025.
DPE C/C.
Chauffage individuel au gaz – chaudière à condensation remplacée en 2019.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : entre 1 340 € et 1 850 € (base 2021-2023).

Bien soumis au statut de la copropriété – nombre de lots principaux : 6.
Charges annuelles prévisionnelles : 1 179 €, soit environ 98 € par mois (comprenant eau froide, honoraires du syndic, assurance, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix : 499.000,00€ FAI.
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14.
Licencié en droit – ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar n° 914 860 960.

Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 179 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)