Strasbourg- Grande Ile

Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg!

Au coeur de la grande ile et à proximité directe de toutes les commodités , magnifique appartement 6 pièces d'une surface de 205m2 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble cossu.

L'appartement occupant à lui seul le pallier se compose:

D'une entrée spacieuse avec rangements distribuant les espaces
D'une cuisine aménagée et équipée séparée avec coin repas et cellier
D'une pièce de vie salon-salle à manger en enfilade d'une surface d'environ 50m2 qui donne un accès au 1er balcon.
D'un bureau (ou chambre) d'une surface de 24m2 avec balcon ,adjacent à la double pièce de vie qui permettrait également de créer un triple pièce de vie en y installant une cuisine .
De trois chambres dont une avec balcon d'une surface respective de 16m2, 18m2 et 26m2
D'une salle de bains avec double vasque , baignoire et douche.
De deux toilettes séparées.
D'un couloir assurant la circulation dans l'appartement et pourvu de nombreux rangements.

Compte tenu de ses grands volumes , l'appartement pourrait être scindé en deux appartements ( Un quatre pièces et un deux pièces) ce qui pourrait constituer une rente locative ou alors scindé sous la forme d'une exploitation mixte ( Une partie en habitation et une partie professionnelle de type cabinet médical, bureau ...)

L'appartement est en très bon état général et a un cachet naturel qui créera certainement le coup de coeur .

Très grands volumes , charmes de l'ancien ( Parquets, moulures , hauteur plafonds ...) , en étage élevé avec ascenseur ... un appartement d'exception au coeur du centre-ville de Strasbourg et ses commodités !

L'appartement se situant dans un immeuble où se trouvent des cabinets médicaux, un changement de destination seraient envisageable pour une profession médicale ou du moins un usage mixte pourrait y être accordé ( sous réserve des autorisations administratives)

En annexes se trouvent une cave ainsi qu'un grenier .






Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA24967