' Nouveau sur le marché de la vente ' BH immobilier vous propose cette belle opportunité à saisir en plein coeur du réputé quartier st. Florent - ' Spécial investisseur ' vous recherchez à la fois la défiscalisation par des travaux, du déficit foncier, résidence principale, ou locatif, idéal pour la colocation en nu ou meublé pour étudiant(es) au CNRS tout proche ( Pas plus de Photos - car une visite s'impose, ) - ( Marchands : vous abstenir merci ) : Nombreuses possibilité, au second et dernier étage sans ascenseur d'une maison Bourgeoise tri-famille de 1920 en bon état général - rue connue, calme, en sens unique, résidentielle, sécurité et vie privée préservés. Ce sympathique appartement se compose de plusieurs lots sur 60m2 habitables : avec son entrée, son dégagement, une cuisine, une salle de bains, 2 belles chambres et un agréable séjour.( pas de balcon ni de terrasse ) Mais un grenier ou comble privé et à accès direct (aménageable en extension de pièce à vivre ou en mezzanine), une belle cave et un confortable jardin privé d'environ 60m2 complètent la prestation.
Très faibles charges, Chauffage individuel électrique, pas d'ascenseur, production d'eau chaude par ballon placé dans le grenier. Prévoir travaux de rénovation complète : modernisation, peinture, sols, décoration, isolation, sanitaire, cuisine, révision électricité. : DPE ( avant travaux classé G) - d'où le prix annoncé ici en rapport - Nous tenons à votre disposition des devis et entreprises sérieuses et capables pour vous épauler dans votre projet. Petit immeuble à faibles coût de charges et d'entretiens - Contacter Alain Boutté votre professionnel de secteur présent depuis 2000 sous Siren 433 257 797 et sur toute l'Eurométropole. Votre satisfaction sera la mienne !
prix de vente 185.500 € FAI - (Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 10.500 € ttc )

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)