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Appartement à vendre Strasbourg

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 3ème étage d'environ 22,09 m² avec une rentabilité de 5,26% brute et 4,21% nette.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 5 051,08€ / an soit 420,92€ / mois
• Rentabilité : 5,26% brute et 4,21% nette !
• Charges : 41,24€ / mois
• Taxe foncière : 511€ / an
• Gestionnaire : Lagrange Apart'HOTEL (4/5) avec date de fin de bail le 19/12/2027
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 83

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T1 au 3ème étage d'environ 22,09 m². Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC.

La résidence
Implantée en coeur de ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV de Strasbourg, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.
Elle profite d'un accès immédiat au réseau de tramway, et se situe à proximité des sites emblématiques de la ville : la Petite France, la cathédrale et le quartier des institutions européennes.
Un secteur prisé, porté par une forte fréquentation touristique et une activité d'affaires dynamique tout au long de l'année.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3764-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 67000
Ville Strasbourg
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 01/08/25 03:25
Mise à jour 01/08/25 03:25

A propos du prix

Prix 89 500 €
Prix m2 4 052 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 22.09 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 3
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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