À vendre – Appartement duplex de charme loué – Immeuble historique rue des Lentilles


Idéal investisseur – bien loué jusqu'au 01/07/2026 (loyer : 900 €/mois CC).


Situé au 1er et 2e étage d'un immeuble datant de 1763, cet appartement en duplex entièrement rénové en 2022 séduit par son cachet, sa luminosité et son calme.


Ce bien atypique se compose :
•Au 1er niveau : d'un espace réception chaleureux avec une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, four, plaques de cuisson…).
•Au 2e niveau (espace nuit privatif) : une chambre avec grand placard, une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes, lave-linge/sèche-linge, fenêtre), et un WC séparé.


Caractéristiques et prestations :
•Bien vendu loué (bail en cours jusqu'au 01/07/2026)
•Loyer actuel : 900 € charges comprises / mois
•Chauffage et eau chaude individuels électriques
•Double vitrage PVC et volets bois neufs
•Chape légère isolante au niveau 1


Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour un investissement locatif sécurisé.





Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clark. : Gérant associé - Régis Pernot
Carte T CPI67012024000000016
RCP MMA IARD SA n°149275715