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Situé entre les quartiers prisés de l'Orangerie et de la Forêt Noire, à proximité immédiate du centre-ville, des institutions européennes et du parc de l'Orangerie, cet appartement en duplex de 118,70 m² Carrez offre un cadre de vie recherché, dans un immeuble de caractère datant des années 1930.

Installé aux 3e et 4e étages (sans ascenseur) d'une petite copropriété bien entretenue, il combine charme de l'ancien, volumes intéressants et belle luminosité.

L'entrée dans l'appartement se fait au 2e étage de l'immeuble, puis un escalier privatif conduit à l'espace principal du duplex.
Il se compose de la manière suivante :
Premier niveau :
Spacieuse entrée distribuant les pièces de vie
Salon et salle à manger distincts
Grande cuisine indépendante de 12,5 m², donnant accès à une terrasse calme et sans vis-à-vis, équipée d'une pergola avec store motorisé
Deux chambres, plus un bureau
Salle de bain et WC
Étage supérieur (duplex) :
Deux grandes chambres
Une pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture
Une salle d'eau avec douche et WC
Les nombreuses parties droites sous combles, déjà partiellement aménagées avec rangements, permettent une utilisation fonctionnelle des espaces, sans perte excessive de surface utile.

L'appartement bénéficie également :
D'une exposition traversante en toiture, apportant une lumière naturelle agréable tout au long de la journée
D'un chauffage individuel au gaz (chaudière Viessmann récente)
De fenêtres en double vitrage
D'un DPE en C pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre
La vue dégagée sur les arbres du parc de l'Orangerie depuis la terrasse renforce l'attrait de ce bien au calme, en coeur de ville.

Infos financières :
- Taxe foncière : 1655 €
- Charges de copropriété : 100 € / mois, soit 300 € par trimestre
- Consommation énergétique (gaz) : 90 € par mois

Un bien à découvrir pour ceux qui recherchent de l'espace, du charme, et un emplacement privilégié.

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 903.00 et 1223.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.