Nouveauté à découvrir dans votre agence ASI avec ce bel appartement F5 de 106.96 m² !

Situé au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble bien tenu qui comprend 8 lots d'habitation et qui a été construit dans les années 70 dans le quartier prisé de l'Orangerie, au calme, rue Erckmann-Chatrian, à proximité de toutes les commodités.

Il se compose :
- d'une entrée avec des placards de rangement
- d'un spacieux salon séjour de 38.72 m² avec une terrasse sur cour de 8.07 m² et un balcon sur rue de 2.80 m²
- d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à un second balcon de 2.50 m²
- de 3 chambres (10.15 m², 13.46 m² et 15.70 m²) disposant chacune de placards de rangement et la dernière bénéficie d'un 3ème balcon de 2.80 m²
- d'une salle de bains de 4.76 m² avec baignoire, espace machine à laver et fenêtre
- d'une salle d'eau de 1.78 m² avec une douche
- d'un WC indépendant

Ce bien est complété par une cave de 2 m² et un garage de 12.5 m² vendu loué (dont le bail prend fin le 10.01.2026 avec un loyer mensuel de 112.63 € + 5 € de charges).

Informations complémentaires :
- DPE D
- Chaudière gaz collective changée en 2024
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Décompte de charges 2024 : 3 772 € (comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété et les frais de syndic).
- Provisions de charges mensuelles : 390 €
- Taxe foncière : 1 874 €
- Copropriété comprenant 24 lots dont 8 lots d'habitation (1 appartement par palier)
- Hauteur sous plafond : 2.58 m²
- Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest

Si vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez simplement programmer une visite, il vous suffit de contacter Madame Emilie MECHOUR : O6 31 92 O3 92 / emilie.mechour@asi67.com

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.