Appartement de standing, dans un très bel immeuble fin XIXe siècle, situé dans le très prisé quartier de l'Orangerie – Conseil des XV, à proximité des institutions européennes, de nombreuses représentations diplomatiques et du très beau parc éponyme.

Cet appartement bourgeois, situé au deuxième étage, conjugue élégance, charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne avec sa spacieuse cuisine ouverte centrale.

Il offre tous les codes des très beaux biens, cachet, parquet chevrons, belle hauteur sous plafond…

Ses 180,55 m² loi Carrez distribuent :
• une généreuse pièce, près de 30 m2, qui accueille la cuisine et qui distribue les différentes pièces
• un très beau double séjour, près de 56 m2, avec un balcon
• trois chambres de très belle taille, de 14 à 17 m2
• une suite parentale, une chambre de plus de 18 m2, avec dressing et salle de bains de plus de 10 m2, avec douche et baignoire
• une salle d'eau, avec douche et toilettes.

Une cave complète ce très beau bien.
La copropriété bénéficie d'un local vélo et d'un joli jardin commun.

À proximité de nombreux commerces, restaurants et infrastructures scolaires
A 10 mn à pied du très beau parc de l'Orangerie
A 20 mn à pied du centre-ville

DPE : D – GES : D
Mode de chauffage : gaz collectif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940 € et 4020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4793 €/an soit 399 €/mois (chauffage gaz y compris). Aucune procédure n'est en cours.

Prix : 820.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 785.550 €.


ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg N°450286917
? 07.88.90.61.66
? cfuchs@anovaimmo.fr



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 785 550 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.