Qui a dit que petit rime avec compromis ?

Idéalement située entre le Parc de l'Orangerie et celui de l'Observatoire, à proximité immédiate des universités et écoles de commerce, venez découvrir cette studette de 9.6 m² carrez (10.6 m² au sol) totalement rénovée avec soin et astucieusement agencée.

Nichée au 5ème étage avec ascenseur d'un superbe immeuble de caractère début 19ème, elle offre un cadre de vie calme et agréable :

- salle d'eau et sanitaire privatifs
- kitchenette équipée + coin repas optimisé
- poutres apparentes et joliment éclairées (pour le charme)
- accès à une jolie cour commune arborée au rez-de-chaussée, parfaite pour prendre le temps de lire un bouquin ou tout simplement profiter du chant des oiseaux

Fenêtre PVC double vitrage
Chauffage collectif gaz
Très faibles charges de copropriété (12€/mois)

Très bon DPE 'D'

Pas de compromis à faire ici entre localisation, confort et esthétique. Investissement locatif à haut rendement ou pied-à-terre, ce bien rare à Strasbourg saura vous séduire.
















Honoraires inclus de 8.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 145 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 143.00 et 195.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI