**STRASBOURG ROBERTSAU - F3 avec Terrasse ET grand Garage**

Dans le Quartier très recherché de la ROBERTSAU, à proximité immédiate du Parc de Pourtales (5' à pied), des lignes de bus, de tram et des commerces, nous proposons à la vente ce 3P COMPLET (Terrasse+grand Garage) de 67.10m² carrez (vendu loué, voir détails ci-dessous) !

Situé au 1er étage/2 avec Ascenseur dans un Immeuble de 2012, il s'articule ainsi :

1 Entrée avec un placard sur mesure 2 portes coulissantes
1 lumineux Salon/séjour avec accès sur une terrasse de 10m² exposée sud-ouest.
1 Cuisine équipée ouverte sur le séjour
1 Wc suspendu indépendant avec lave main et emplacement pour machine à laver/sèche linge
1 Dégagement distribuant la partie nuit et disposant d'un placard sur mesure 3 portes coulissantes
1 Salle de bain équipée avec baignoire et colonne de douche
2 Chambres dont une avec accès à la terrasse.

Au Sous-sol et en Annexe privative :

1 Grand Garage avec porte motorisée !

Informations complémentaires :

- ***Appartement VENDU LOUÉ (Loyer de 780€ hors charges) avec date d'anniversaire du bail en Juillet 2027***
- Chauffage au sol par pompe à chaleur eau/eau couplé avec ballon d'eau chaude électrique+solaire
- Volets roulants à commande électrique
- Compteurs eau froide, chaude et calorimètre

EXCLUSIVITE Immobilière OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHNEPP Raphaël
#+33650001659

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.