Appartement d'exception – 118 m² – Vue nature – Secteur Ultra recherché et prisé de la Robertsau - avec double garages et caves sécurisés.

Situé en face de la forêt de la Robertsau à Strasbourg, au sein d'une résidence de standing construite en 2003 par Kaufman & Broad, cet appartement d'environ 118 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et environnement privilégié.
Issu de la réunion de deux lots à l'origine, les propriétaires ont rendu ce bien unique dans sa conception et son aménagement parfaitement optimisé, avec des prestations de grande qualité.
Un intérieur aux prestations soignées :
Spacieux séjour / salle à manger (env. 51m²) avec 2 terrasses couvertes
Cuisine tout équipée et fonctionnelle, lumineuse et orientée vers la forêt
3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau
Plusieurs dressings sur mesure et certains avec finitions circulaires
Circulation fluide autour d'un espace central, offrant une vraie sensation de volume
Les matériaux sont particulièrement qualitatifs :
parquet massif
finitions soignées
entretien irréprochable
Un cadre de vie exceptionnel

L'appartement s'ouvre sur deux terrasses couvertes et profondes, permettant :
de déjeuner à l'extérieur
de profiter d'un espace détente
vue sur la verdure
Le tout entourés de grands espaces verts tout autour de la copropriété. Un environnement très rare en milieu urbain, à seulement 10 minutes du centre de Strasbourg !

Elément techniques :
Chauffage individuel gaz
Très bonne Isolation intérieure
Menuiseries double vitrage PVC
Porte d'entrée sécurisée
DPE : C et GES : C (les performances maximales on été atteintes)
L'appartement a régulièrement été amélioré au fil des années et très bien entretenu.

Annexes rares et très recherchées (avec électricité privative
Garage double côte à côte (cloison supprimée)
Espace atelier
Cave aménagée avec rangements et de l'espace de stockage
Grande cave à vin sécurisée (porte blindée)
La copropriété comprend 18 lots principaux sur deux bâtiments.

PRIX: 588 000€ HAI (dont 5% TTC honoraires agence charge acquéreur).

Je vous attends pour venir le visiter au plus vite !
Contact : Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 - Négociateur immobilier.

Les informations de ce bien sont disponibles : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - www.eckert-immobilier.com - 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255 Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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