Appartement 6 pièces en duplex – 172 m² carrez/ 200m² au sol– Strasbourg Robertsau; Vivre à la fois en pleine nature et tout près de la ville : un équilibre rare.

Situé au coeur de la Robertsau, sur les bords du Muhlwasser, cet appartement en duplex de 172 m² Carrez (200 m² au sol) conjugue à merveille le confort d'un appartement et l'intimité d'une maison.Un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, dans une copropriété au calme absolu, à quelques pas seulement des commodités du quotidien : tram, bus, supermarchés, médecins, écoles primaires et maternelles.

Les atouts majeurs :
- Un vaste séjour de 46 m² baigné de lumière, ouvert sur la nature et doté d'une cheminée.
- Une double terrasse d'environ 30 m², surplombant directement l'eau !
- Une cuisine moderne et équipée, attenante à la salle à manger, pour un espace convivial de près de 45 m².
- Un calme exceptionnel, avec une vue verdoyante et apaisante, sans aucun vis-à-vis.

L'espace nuit en duplex : Conçu par un architecte, il offre une circulation fluide et des rangements sur-mesure. Suite parentale de 20 m², avec dressing intégré et salle de bains. Deuxième chambre avec salle d'eau privative. Deux autres chambres de 9 et 11 m².Troisième salle d'eau.
Informations pratiques : Possibilités de stationnement Copropriété à taille humaine (12 lots, dont 7 appartements).

Charges prévisionnelles : 1 560 €/an.DPE : E/B – Chauffage et eau chaude individuels électriques.Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 330 € et 4 550 €/an (référence 2021).

Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 584 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3342.00 et 4523.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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www.ethiqu-immo.fr