SPECIAL INVESTISSEURS OU PROFESSIONNELS

DECKER IMMOBILIER, vous propose à STEINBOURG cet ensemble immobilier de 4.000 m² avec 10 locaux dont 8 déjà loués générant un revenu locatif important et comprenant :

- Local 473 m² loué depuis décembre 2024
- Local 1.759 m² loué depuis juillet 2009
- Local 56 m² loué depuis mars 2016
- Local 500 m² loué depuis décembre 2020
- Local 825 m² loué depuis août 2025
- Local 55 m² loué depuis avril 2023
- Local 50 m² loué depuis février 2023
- Algéco loué depuis avril 2024
- Bureau 270 m² vacant
- Local 20 m² vacant

L'ensemble immobilier génère actuellement 106.500 € de loyers annuels (hors provisions sur charges).
Une occupation complète des locaux permettrait de générer des revenus annuels de 134.000€.

Plus de 9% de rentabilité brut envisagés.

Diverses informations :
- Taxe foncière : 12.078 € (refacturée au prorata aux locataires)
- Une partie du terrain est encore constructible
- Construit en 1980 + extension en 1988

Un parking de plus de 1.000 m² est disponible pour la clientèle des différents locaux ainsi que des quais de chargement à l'arrière.

Le bien se trouve à 3 km de la sortie d'autoroute de l'Est reliant PARIS à STRASBOURG.

STEINBOURG est situé à 50km de STRASBOURG, à 40 km de HAGUENAU et à 30 km de MOLSHEIM.

Une visite s'impose !!!

Non soumis au DPE

Exposé à des Géorisques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente FAI : 1.345.500 € (incluant les honoraires de 45.500€ à charge de l'acquéreur, soit 1.300.000 € net vendeur)
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme GRIES Néna EI , agent commercial de la société DECKER Immobilier, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 922 782 057.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Néna GRIES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922782057
RCP GALIAN