À vendre – Appartement T2 avec grenier aménageable - Bonne rentabilité locative

Situé en plein coeur du centre-ville de Sète, cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement.
D'une surface habitable de 72 m², il dispose également d'un grenier de 18 m² directement accessible depuis le logement, offrant de nombreuses possibilités d'extension (chambre, bureau, rangement, tropézienne, sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Ce bien se trouve au 3e étage d'un petit immeuble de 13 lots. Il bénéficie d'une orientation Sud-Est qui lui assure une belle luminosité.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre accompagnée d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un cellier permettant l'accès direct au grenier situé sous les combles, déjà équipé de deux ouvertures.

Le bien sera entièrement libre de toute occupation à compter du 1er novembre 2025.

À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et à moins de 10 minutes des plages, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Honoraires inclus de 6.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2133.00 et 2885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009