Sète (34, Hérault), centre ville secteur des 4 ponts / Île Sud, Philippe vous présente ce superbe appartement en duplex de 157 m² habitables avec sa terrasse de 25 m² situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur dans une petite copropriété. Un logement confortable et au calme idéalement situé avec toutes les commodités du centre ville de Sète à pied ou en bus.

Au 1er niveau, un T3 de 80 m² composé d'une entrée, un séjour de 34 m² avec cuisine ouverte complètement aménagée et équipée, une chambre parentale de 25 m² avec salle de bains et dressing, une chambre, une salle d'eau et Wc. Une mezzanine de 14 m² complète cet espace et offre une possibilité supplémentaire d'aménagement.

Depuis l'entrée, l'escalier mène au 2ème niveau, avec un autre T3 de 63 m² composé d'une pièce de vie spacieuse ouvrant sur la loggia de 25 m², deux chambres, une salle d'eau avec Wc. Un espace ludique en mezzanine de 5 m² en complément.

Point fort : ce bien peut être divisé en 2 lots (2 compteurs séparés).
Bon à savoir : Possibilités de stationner à proximité.
Equipements : Climatisation réversible sur les deux niveaux et radiateurs, deux chauffe-eau électriques, volets roulants, fenêtres PVC et Alu avec double vitrage, une cheminée et cuisine dans la loggia.

L'avis du professionnel : Un appartement exceptionnel, à la fois familial et évolutif, en plein coeur de Sète.

Ce bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10/07/1965 de 5 lots. Syndic bénévole. Montant annuel de l'assurance : 343 euros. Taxe foncière de 3103 euros. Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 de la loi du 10/07/1965 et l'article L.615-6 du CCH. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou pour organiser une visite, à l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au O6 82 11 60 34. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 343 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3127.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889517736