Rare sur le secteur ! Appartement lumineux avec vue dégagée sur le parc Georges Valbon, dans une résidence récente de 2018 avec parking.
Situé rue de la Molette à Stains, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 64 m² habitables situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée.
Un appartement rare grâce à sa vue dégagée sur le parc et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un bel espace de vie et une grande luminosité.
L'appartement se compose de :
une entrée avec placard
un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée
un espace salle à manger pouvant également servir de bureau
deux chambres
une salle d'eau avec WC
Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur le parc, apportant lumière et sensation d'espace.
Le bien est vendu entièrement meublé, avec possibilité de l'acquérir vide selon le projet de l'acquéreur.
Les + du bien :
résidence récente (2018)
appartement lumineux
vue dégagée sur le parc
parking privatif
chauffage et eau chaude inclus dans les charges
Investissement locatif possible
Le bien est vendu libre de toute occupation, mais est actuellement exploité en location courte durée, générant environ 2 500 € de revenus mensuels bruts mensuels en moyenne, soit une rentabilité brute estimée autour de 15 % selon l'exploitation.
Transports et commodités
Bus 153 à 300 m ? Stade de France
Tramway T11 à 700 m
Métro ligne 13 et RER B / D accessibles rapidement
Commerces, écoles et services à proximité immédiate.
Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Procédure en cours : Dette fournisseurs. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent PERROT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Sérenis 535 193 197 Bobigny