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Yves Le Goc – 06?84?40?38?08

SÉRIGNAN – VILLA DE CARACTÈRE AVEC PARCELLE ARBORÉE
Un cadre privilégié entre Méditerranée et vignobles

Sur les hauteurs recherchées de Sérignan, cette villa familiale d'environ 236 m² se distingue par son charme, sa lumière et son environnement calme. À seulement quelques minutes des plages, elle s'intègre dans une parcelle paysagée de 1 622 m², offrant une atmosphère typiquement méridionale.

L'entrée ouvre sur des volumes généreux. La cuisine équipée, dotée d'un four à pain et d'un insert, communique avec un jardin d'hiver lumineux, idéal pour la détente. Le séjour de 35 m², chaleureux et fonctionnel, accueille aisément la vie familiale comme les moments de réception.

Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
À l'étage intermédiaire, deux chambres disposent chacune d'un accès à un balcon dominant le jardin. S'ajoutent une salle d'eau (baignoire + douche), un dressing et des WC séparés.
Sous les combles, une pièce mansardée de 38 m² offre un fort potentiel : suite, bureau, loisirs ou atelier.

Le jardin constitue un véritable espace de vie extérieur : piscine, cuisine d'été, stationnements multiples et environnement paysagé soigné. La maison, totalement indépendante (4 faces), bénéficie également d'un garage, d'un vide sanitaire et de combles exploitables.

Grâce à sa configuration, son charme et ses volumes, cette propriété convient aussi bien à un projet familial qu'à une maison d'hôtes ou une résidence secondaire de standing. Les biens de cette qualité dans ce secteur sont rares.

Prix : 657 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Réf. 6974 – DPE D / GES B
Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Yves Le Goc – 06?84?40?38?08 – yves.legoc@kwfrance.com

Conseiller immobilier EI – RSAC Béziers 800456600 – KW Oxygène

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAM 66 : Yves LE GOC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800456600