Très jolie maison de plain-pied, sans aucun travaux à prévoir et libre immédiatement, située à proximité d'Agen. . Nichée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 2 301 m², elle offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, avec piscine et nombreux équipements de confort.(Les photos ont été légèrement retouchées afin de mettre en valeur les espaces. . Caractéristiques principales : * Surface habitable : 100 m² * Construction bien isolée, équipée de double vitrage PVC et de 10 panneaux photovoltaïques pour une meilleure efficacité énergétique. Espace de vie : * Séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte et équipée, donnant accès à une terrasse d'un côté et au parking de l'autre. * 4 chambres confortables avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC séparé. * Salle de bain avec baignoire. * Deuxième WC séparé. * Chauffage électrique + climatisation réversible. Extérieurs et équipements : * Terrain de 2 301 m², clos et arboré. * Piscine (8 m x 4 m) avec escalier roman, sur terrasse ensoleillée de 120 m². * Garage, abri de jardin de 16 m², abri pour un spa. * Grand parking privatif. * Puits fonctionnel. . Atouts écologiques et situation : * 10 panneaux photovoltaïques pour réduire la consommation énergétique. * Proche des commodités : commerces, écoles, pharmacie, épicerie, boulangerie à seulement 1 km. * Environnement pratique : bassin d'emploi Acropole, technopole, et accès rapide à l'autoroute A62 Bordeaux–Toulouse (moins de 10 min). * À 5 minutes du Canal du Midi, idéal pour vos promenades. * Bus scolaires et bus à la demande disponibles pour vos déplacements quotidiens. . Une maison clé en main, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités. . .

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Maria DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 991 942 AGEN