Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Lucas BOUR, est fière de vous proposer à la vente cet maison individuelle idéalement située à Spicheren, à la frontière allemande, édifiée sur un terrain de 4,56 ares.

Entièrement rénovée, cette maison allie confort moderne et espaces généreux. Elle vous accueille avec un hall d'entrée suivi d'une vaste salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine et semi-ouverte, donnant accès à un balcon ensoleillé. Le salon, séparé, offre un espace cosy et chaleureux.

Côté nuit, vous profiterez de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau PMR récente et d'un WC indépendant.

Au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire vous attend : pièce carrelée et chauffée de 45 m², chaufferie/buanderie et garage double. Le tout entièrement aménagé, avec une résine neuve au sol.

La partie technique est un vrai atout : La combinaison pompe à chaleur + ballon thermodynamique + poêle à pellets + isolation extérieure de 20 cm assure une excellente performance énergétique et un confort optimal toute l'année.

Travaux réalisés :
- Poêle à pellets (2024)
- Isolation extérieure 20 cm (2023)
- Pompe à chaleur (2023)
- Porte de garage (2019)
- Toiture (2019)
- Menuiseries PVC double vitrage (2014)

Avec ses volumes, ses prestations récentes et son fort potentiel, cette maison est une véritable opportunité. Contactez-moi pour programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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