À moins de 5 minutes de la gare d'Angoulême, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Soyaux, cette superbe maison traditionnelle construite en 2005 bénéficie d'une position dominante avec une magnifique vue dégagée plein sud sur la vallée de L'anguienne.
Parfaitement entretenue et baignée de lumière, elle offre environ 125 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée conviviale et fonctionnelle. La maison dispose également de trois belles chambres, d'une salle d'eau, d'un sanitaire indépendant ainsi que d'une grande buanderie.
Côté prestations, vous profiterez d'un chauffage au sol au gaz récent ainsi que d'une isolation des combles refaite récemment, garantissant un grand confort énergétique.
Véritable atout rare sur le secteur : son immense sous-sol semi-enterré d'environ 135 m² offrant un potentiel remarquable. Garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage important, atelier, salle de sport, espace loisirs ou futurs aménagements… les possibilités sont nombreuses et sauront répondre à tous les projets.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des promenades et des accès rapides vers Angoulême, cette maison offre une qualité de vie particulièrement agréable dans un environnement calme et privilégié.

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.