Nouveauté – A seulement quelques minutes de Sommières – Julie Royer Ricci vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, composé de deux appartements indépendants et de nombreuses dépendances, avec jardin et terrasses, pour une surface totale de plus de 370 m².
Située au coeur d'un charmant village gardois, cette ancienne maison vigneronne allie authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement exceptionnel. Un bien rare aux multiples possibilités : habitation principale, projet familial ou investissement locatif.
La propriété se compose de deux appartements distincts ainsi que de vastes espaces en rez-de-chaussée (garages, remises, anciennes écuries) offrant près de 240 m² exploitables pour du stockage, des ateliers, ou de futurs aménagements.
Au rez-de-chaussée :
Environ 240 m² de dépendances comprenant garages, remises et anciennes écuries – Idéal pour un artisan, collectionneur ou projet de transformation.
Au 1er étage (R+1) :
Un premier appartement de 71 m² environ avec une grande pièce de vie de 34 m², une chambre, une salle d'eau, un dégagement, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse de 24 m² avec véranda attenante de 11 m². Un espace de vie lumineux et agréable, à remettre au goût du jour.
Au 2e étage (R+2) :
Un second appartement de 61 m² environ composé de deux chambres, un salon, une cuisine indépendante et une salle d'eau – Fonctionnel immédiatement ou à moderniser partiellement selon vos envies.
Extérieurs :
Terrasse, jardin, espaces verts et dépendances offrent un cadre de vie agréable et de nombreuses options d'exploitation. Le tout est implanté sur une parcelle avec un jardin agréable, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence avec activité ou un investissement locatif.

Les + :
Très beau potentiel d'aménagement ou de division
Plusieurs logements possibles
Volumes généreux
Jardin

À prévoir :
Travaux de rénovation
Reprise de toiture avec devis à l'appui de 57 000e

Une belle opportunité à saisir pour investisseurs ou amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie ou un projet locatif sur mesure.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1801) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2310.00 et 3126.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509 011 425
RCP 127124335