Viager Occupé à SOUSTONS ( Landes Sud )

Situation et Description du Bien :

Bienvenue à Soustons, commune très recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité à la mer et son dévellopement économique. à Proximité d'Hossegor.
La maison est située dans un havre de paix, au calme et sur une magnifique parcelle plate de plus de 6000m2 ce qui en fait un bien unique et exceptionel. Cette maison d'architecte d'une surface au sol de 136 m² est pleine de charme, chaleureuse et très lumineuse. L'emplacement est idéal car vous etes au calme absolu tout en étant à proximité immédiate de la ville!
Édifiée de plain-pied, cette maison vous propose 4 chambres et un grand espace de vie comprenant le séjour, la cuisine ouverte et une véranda.
Le jardin est paysagé et sans vis-à-vis et vous offrira tous les projets possibles.

Rendement et Avantages Financiers :

Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en vVager Occupé
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 59% par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 780 000 euros.
Modalité de Paiement : Échelonné : Les paiements sont échelonnés sur plusieurs années, sans gestion locative ni frais d'entretien durant l'occupation par un couple de retraités âgés de 73 ans et 70 ans. La taxe foncière et les gros travaux sont à la charge de l'acquéreur.

Modalités Financières :

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 206 800 euros (honoraires d'agence inclus)
Rentes/Mensualités : 775 euros ( Majoration de 20% en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation) / la rente est indexée annuellement sur l'indice de référence des loyers.
Taxe Foncière : 970 euros annuels, à la charge de l'acquéreur
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 320 000 euros au lieu de 780 000 euros (valeur vénale de marché). Frais de notaire : 24 000 € au lieu de 55 600 €.
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 160 000 euros.
Viager Consulting (Marque de Senior Consulting Group) :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine, offrant une large gamme de solutions d'investissement innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 205 900 €. Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6554