Située dans un environnement calme et arboré de la commune de Soussans, cette maison individuelle d'environ 102 m² habitables offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes du secteur.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec charpente apparente, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau pouvant convenir à un usage de chambre d'enfant, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse couverte ainsi que d'un puits.

Un véritable atout complète la propriété : un garage d'environ 40 m² avec belle hauteur sous plafond permettant la création d'une mezzanine, prolongé par un espace de stockage, un local technique avec arrivées et évacuations d'eau ainsi que deux annexes de 10 à 12 m² chacune.

L'ensemble, entièrement cadastré, offre de multiples possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle, espace de loisirs ou aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur.

Les familles apprécieront également la présence d'un espace vert communal avec aire de jeux pour enfants accessible à pied, tout en bénéficiant d'un environnement préservé des nuisances.

Caractéristiques principales :

• Maison individuelle
• 101,79 m² habitables
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 bureau
• Pièce de vie avec charpente apparente
• Garage d'environ 40 m²
• Potentiel de création d'une mezzanine
• Espace de stockage attenant
• Local technique avec arrivée et évacuation d'eau
• Deux annexes d'environ 8 à 12 m² chacune
• Terrasse couverte
• Jardin arboré
• Puits
• Construction de 1945 avec extension réalisée ultérieurement
• DPE D
• Cheminée avec insert bois
• Environnement calme

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie agréable qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'espaces annexes offrant un réel potentiel d'utilisation.

Prix de vente : 245 000 € HAI.

Visite virtuelle, dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Si cette annonce est visible, le bien est toujours disponible.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 333 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454