Appartement T3/4 en exclusivité - Dernier étage - Terrasse, balcon, garage et cave inclus.

Situé au dernier étage d'une petite copropriété de 2 lots seulement, cet appartement de 95,90 m2 habitables offre une vraie indépendance et un cadre de vie soigné, à deux pas du centre de Soultz-Haut-Rhin. Le bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité : le séjour-cuisine de près de 40 m2 ouvre sur un balcon et une terrasse de 17 m2 chacun, exposés sud-est. Une configuration idéale pour profiter du soleil dès le matin jusqu'en début de soirée. Le logement comprend 2 chambres (possibilité d'en aménager 3 à 4), une salle de bain avec baignoire et grande douche, un WC indépendant, 2 bureaux/dressing et une buanderie. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L'appartement est vendu en excellent état, sans travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par un poêle à granules individuel ainsi qu'une climatisation réversible, pour un confort thermique toute l'année et des charges maitrisées - les dépenses energetiques annuelles estimées sont comprises entre 1 025 et 1 387 euros (DPE C, GES A).

Les atouts rarement réunis à ce prix :
- 1 garage fermé de 16,44 m2
- 1 place de stationnement à l'extérieur
- 1 cave de 22,10 m2
- Fenêtres PVC double vitrage
- Aucune procédure en cours dans la copropriété
- Taxe foncière : 730 euros/an.
- Bien disponible immédiatement.
- Honoraires charge vendeur.

ICARE IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1025.00 et 1387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel : www.icareimmobilier.fr

Chaque bien mérite une stratégie.