Maison de campagne idyllique à rénover - 300 m² de charme et de potentiel
Nouveauté, POLE IMMOBILIER vous présente cette maison de campagne avec ses 300 m² d'espace habitable et son terrain de 3105 m² situé à Saint-Martin-des-Besaces offrant un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité.

La propriété comprend deux habitations indépendantes, avec la possibilité d'être reliées pour créer une spacieuse maison.

La première maison de 187 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, un salon avec un poêle à bois, une véranda (arrière-cuisine) , une salle d'eau, une buanderie, un dégagement, deux WC et caves.
A l'étage, un palier desservant deux chambres et une grande suite parentale avec salle d'eau et WC.

La seconde maison de 113 m² se compose d'une belle pièce de vie traversante avec poêle à bois et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC.
A l'étage, un palier desservant deux chambres, une pièce et une salle de bain avec WC.
Un garage et au dessus une vaste pièce à finaliser.

Le jardin est un véritable écrin de verdure, idéal pour les barbecues d'été, les jeux des enfants ou simplement pour se détendre en admirant la nature.

Ce domaine est un vrai projet passionnant pour ceux qui rêvent de restaurer une propriété pleine de caractère avec un magnifique potentiel pour une résidence familiale, une activité touristique ou la création de gîtes.

Située à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles, vous trouverez à proximité école maternelle et élémentaire, boulangerie, boucherie, magasin d'alimentation générale, banque, poste et médecins généralistes.
A 40 mn de CAEN, 30 mn de SAINT-LO, 15 mn de TORIGNY-LES-VILLES.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de campagne pleine de charme et de potentiel.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.


Informations techniques :
- Maison de 187 m² DPE : Classe G (451 kWh/m²/an) - GES : classe C (13 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3390€ et 4600€ pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie 2023.

- Maison de 113 m² DPE : Classe E (254 kWh/m²/an) - GES : classe B (7 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1370€ et 1910€ pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie 2023.

- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000€ TTC.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre équipe.

Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014 tel: 06.81.86.71.06

Référence : 2414-AH

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1882.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert
Agent commercial (Entreprise individuelle)