Nouveautés Ethiqu'immo en exclusivité
,Situation idéale dans un village vivant.
Située au coeur du charmant village de Soulaine-Dhuys, cette belle propriété bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : médecin, dentiste, kinésithérapeute, restaurant, coiffeur, supérette, maison de retraite, camping et école.
À seulement :
•10 min de Brienne-le-Château
•15 min de Montier-en-Der
•20 min de Bar-sur-Aube
La maison principale — 201 m² sur 1 556 m² de terrain
Belle demeure de caractère avec magnifiques parquets en bois anciens et moulures d'époque, composée de :
Rez-de-chaussée :
•Hall d'entrée : 13,20 m²
•Salon : 17 m²
•Salle à manger avec superbe parquet en bois et moulures : 22,50 m²
•Bureau : 16 m²
•Cuisine + arrière-cuisine : 19 m²
Étage :
•5 chambres : 9,80 m² / 9,20 m² / 22,70 m² / 16,30 m² / 23,60 m²
•Salle de bain : 5,20 m²
•Pièce d'eau
Greniers :
•21,30 m² + 5,40 m² + 141 m² (grand potentiel d'aménagement)
Dépendances & extérieurs — En bord de rivière
•Très beau hall extérieur : 27,70 m²
•Grande grange/ garage : 121,10 m²
•Magnifique brique apparente 3 belles dépendances de 130,26 m², pleine de cachet et de caractère
au bord de la rivière
Un projet de vie exceptionnel
Cette propriété se prête à de nombreux projets :
Résidence principale spacieuse et lumineuse
Activité de gîte ou chambres d'hôtes Projet mixte maison + exploitation des dépendances
Cadre paisible, verdoyant, en bord de rivière — un bien rare dans la région.
Visite 3D sur demande.
Votre agent immobilier Maitrot Emilie 0682089382

Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8920.00 et 12110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Emilie Maitrot
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr