À proximité des Alpes Mancelles, au coeur d'un environnement naturel recherché, découvrez cette maison bourgeoise de caractère située à Sougé-le-Ganelon, charmante commune de la Sarthe réputée pour ses paysages vallonnés, ses sentiers de randonnée et la proximité de la vallée de la Sarthe.

Cette belle demeure datant d'environ 1850 développe 238 m² habitables et offre de généreux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à la terrasse, d'une buanderie, de WC, d'une pièce avec évier, ainsi que d'une chaufferie et d'une cave avec puits et pompe.

À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une avec lavabo, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing, accès à un grenier en deux parties.
Le second étage propose trois autres chambres, une salle d'eau, un palier avec rangements et un WC, offrant un beau potentiel pour une grande famille ou un projet d'accueil.

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances : ancienne grange utilisée en garage, dépendance de trois pièces, ainsi qu'une annexe aménagée avec entrée, WC et pièce aménagée avec point d'eau, autre pièce à rénover, idéale pour un studio, un espace indépendant ou une activité.

Le tout est implanté sur un terrain clos de murs et de grilles comprenant jardin, verger et poulailler, avec possibilité d'aménagement d'une piscine.

Située dans un secteur calme, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié à proximité des sites naturels des Alpes Mancelles, très appréciés pour leurs panoramas, activités de plein air et villages de caractère, tout en restant accessible des commodités.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3909.00 € et 5289.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN
Carte T CPI 5301 2018 000 028 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne