Maison individuelle à rénover avec très beau potentiel à Soufflenheim

Nichée dans un environnement résidentiel au calme et à proximité immédiate de la forêt, cette maison individuelle offre un beau potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent redonner vie à une construction solide et lumineuse.
Édifiée avec soin et très bien entretenue, cette maison bénéficie de matériaux de qualité, notamment des parquets en bois massif présents dans la majorité des pièces, témoignant du standing de l'époque. Les volumes sont harmonieux, la distribution fonctionnelle et agréable à vivre, et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et pleine de possibilités.

Une maison lumineuse, bien pensée et conviviale :
Dès l'entrée, on découvre des espaces clairs et bien orientés, offrant de belles perspectives d'aménagement. Le séjour et les pièces principales profitent d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison dispose également d'un très bel espace cuisine, agrémenté de nombreux rangements et d'un beau coin repas.
L'étage accueille plusieurs chambres confortables, dont une chambre spacieuse de 20,13 m² agrémentée d'un espace dressing, idéale pour créer une suite parentale ou un espace de détente.
Ces éléments en font sans aucun doute une maison très conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

De beaux volumes annexes à exploiter :
La maison dispose également d'un grand sous-sol complet, offrant de multiples possibilités de rangement, d'aménagement en atelier, buanderie ou espace de loisirs selon les besoins.
À l'extérieur, une importante dépendance d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux vient compléter l'ensemble. Elle constitue un véritable atout : elle pourra notamment aisément accueillir une activité indépendante, un atelier d'artisan, un espace de stockage, ou tout autre projet complémentaire.

Un cadre de vie privilégié :
Implantée sur une belle parcelle de près de 6 ares, la propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur composé d'une cour, d'un potager et d'un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'environnement résidentiel et verdoyant, assure un quotidien paisible, tout en restant proche des commodités et des axes de communication.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel assuré par une chaudière gaz basse température
- Radiateurs en fonte pour une chaleur douce et homogène
- Production d'eau chaude sanitaire par chaudière gaz avec ballon séparé à accumulation
- Menuiseries PVC double vitrage majoritairement, à l'exception de deux fenêtres et des portes d'entrée en bois double vitrage
- Maison raccordée à l'assainissement collectif
- DPE/GES : classe F – Audit énergétique effectué
- Présence d'amiante au niveau de la toiture de la dépendance

En résumé :
Cette maison combine qualité de construction, luminosité et potentiel d'aménagement dans un cadre de vie agréable. Elle conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation personnalisée, que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou une activité mixte.
Une belle opportunité à découvrir à Soufflenheim...

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à...