? Maison de maître – 165 m² – Terrain 826 m² – Souffelweyersheim

Au coeur du charmant village de Souffelweyersheim, découvrez cette élégante maison des années 30 ?. Alliant authenticité et potentiel, elle séduit par son cachet, son emplacement privilégié et son vaste terrain arboré, rare dans le secteur ?.

Caractéristiques principales

- 165 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins ??.

- Sous-sol complet, idéal pour le stockage ou des aménagements complémentaires.

- Terrain de 826 m², un véritable atout pour profiter de l'extérieur, créer un espace de détente ou développer de nouveaux projets.

- Annexes pratiques : garage et dépendances ?.

Les atouts

- Charme et authenticité : belle façade et architecture typique des années 30 ??.

- Emplacement recherché : au calme, dans le centre du village, proche des commodités.

- Grand jardin arboré, offrant intimité et verdure ?.

- Annexes et garage qui complètent parfaitement le bien.

Travaux à prévoir

Cette maison offre un potentiel unique et nécessitera quelques rénovations :

- Modernisation du système de chauffage (actuellement au fioul) ?.

- Remplacement partiel des fenêtres.

- Mise aux normes de l'installation électrique ?.

- Réorganisation intérieure (actuellement composée de deux logements).

Performance énergétique

Le bien est classé en F, avec une consommation de 254 kWh/m²/an et des émissions de 69 kg CO?/m²/an.
? Un audit énergétique est en cours de réalisation.

? Une opportunité rare pour les amoureux des maisons de caractère, souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre privilégié.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898174040 STRASBOURG