Maison familiale 5 pièces de 180 m² + 90 m² de combles aménageables sur 9,90 ares
à Souffelweyersheim
Emplacement exceptionnel dans quartier résidentiel très recherché, au calme, à deux pas de Strasbourg.
Située en fond d'impasse, au coeur d'un environnement verdoyant, cette maison pleine de charme construite en 1974 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
Édifiée sur un terrain arboré de 9,90 ares, elle offre 180 m² habitables (225 m² au sol) ainsi que plus de 90 m² de combles prêts à être aménagés (isolation et chape déjà réalisées).

Agencement :

Rez-de-chaussée :
Entrée avec escalier en bois massif sur mesure
Grand séjour lumineux avec poutres apparentes de 35 m²
Cuisine américaine équipée, ouverte sur la pièce de vie
Véranda de 27 m² orientée sud, avec vue sur le jardin arboré
2 chambres, une salle de bains et des WC séparés

En Rez-de-jardin :
Suite parentale avec salle d'eau privative et WC
Grande pièce chambre attenante de 19 m² (bureau, dressing, salle de jeux…)

Combles :
Plus de 90 m² aménageables avec isolation déjà réalisée et chape posée

Prestations techniques :
Menuiseries PVC double vitrage
Isolation renforcée (toiture, combles)
Tableau électrique récent
Porte d'entrée sécurisée
Chaudière au fioul
Cave à vin
Garage double

Extérieurs :
Terrain arboré, sans vis-à-vis, au calme
Possibilités : piscine, terrasse, potager, terrain de jeux…
Environnement résidentiel préservé et très recherché

Situation géographique :
Dans la Rue des Pinsons, à quelques minutes à pied des écoles, transports et commerces
Accès rapide à Strasbourg, idéal pour une vie de famille au vert

Ce que nous aimons :
Le calme absolu et l'environnement naturel
Le potentiel d'évolution (combles + grande pièce supplémentaire)
L'ambiance chaleureuse avec matériaux de qualité
L'emplacement rare, à proximité immédiate de Strasbourg
Une maison avec charme, espace, lumière et potentiel, dans un secteur ultra recherché.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6168.00 € et 8346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.