ATTIQUE

Situé au 6 rue des Ardennes à Souffelweyersheim, au troisième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement trois pièces de 75,01 m² habitables bénéficie d'une position en attique particulièrement recherchée, offrant une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie calme, sans vis-à-vis direct.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes bien pensés et la clarté. Le dégagement avec placard dessert harmonieusement l'espace nuit composé de deux chambres, toutes deux ouvertes sur les terrasses. La salle de bains, contemporaine et fonctionnelle, est équipée d'une douche, d'une double vasque et de rangements intégrés.

La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Spacieuse et baignée de lumière, elle accueille un salon-séjour convivial avec un coin cuisine entièrement équipé, l'ensemble donnant également accès à la terrasse. Cet espace extérieur, rare sur le secteur, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours et renforce le caractère privilégié de ce bien en attique.

En annexes, l'appartement dispose d'un garage double en longueur, d'une cave ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz via une chaudière récente. L'immeuble, construit en 1995, bénéficie d'une isolation extérieure et de menuiseries en triple vitrage installées il y a deux ans, garantissant un excellent confort thermique et acoustique.

Ce bien rare s'adresse à une clientèle recherchant un appartement lumineux, en dernier étage, offrant de beaux volumes, des annexes complètes et un environnement résidentiel agréable à Souffelweyersheim.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 070 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.