Cadre Paisible • Agencement Flexible • Accès Facile aux Commodités et aux Transports


ANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison sur trois niveaux, idéalement située dans un hameau tranquille à seulement 10 minutes des commerces, restaurants et services essentiels. Nichée au coeur de la belle campagne du Périgord, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité rurale et praticité.




?? Caractéristiques Intérieures

Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée avec espace repas
Espace de vie cosy
Une chambre
Salle d'eau et WC séparés

Premier étage :

Spacieux salon avec parquet, poutres apparentes et poêle à bois
Véranda polyvalente pouvant être transformée en chambre supplémentaire, studio ou jardin d'hiver
Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires avec vue agréable sur le jardin et la campagne environnante
WC avec lave-mains à chaque étage supérieur

La maison est mitoyenne et bénéficie de double vitrage sur l'ensemble, avec un mélange de volets PVC et bois alliant isolation et charme.

? Extérieur

Implanté sur un terrain entièrement clos d'environ 2 000 m², le jardin offre une variété d'arbres fruitiers, garantissant intimité et un bel espace pour profiter de l'extérieur. Équipements complémentaires :
Une cave
Un garage
Un WC extérieur raccordé au tout-à-l'égout
? Atouts de la Localisation

Piégut-Pluviers – 15 min : commerces, écoles, centre médical et marché hebdomadaire réputé
Nontron – 23 min : supermarchés, services de santé et zones industrielles
Angoulême – 44 min : gare TGV avec liaisons rapides vers Paris et au-delà
Aéroport de Limoges – 1h05 : vols internationaux pour des déplacements facilités

Cette propriété est une belle opportunité pour celles et ceux recherchant une maison de caractère, dans un environnement paisible, avec un agencement flexible et un excellent accès aux commodités et aux transports.

Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultante en immobilier - Fleur BROOKE