? EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec jardin à Sotteville-lès-Rouen ?
Découvrez cette agréable maison de 92 m², idéalement située dans un environnement calme et recherché de Sotteville-lès-Rouen, à proximité des écoles, et transports.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse de 39 m², offrant un espace chaleureux et convivial avec séjour et cuisine équipée/aménagée ouverte sur le jardin.
Un cadre parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes indépendantes.

À l'étage, la maison propose :
• 3 chambres confortables• Une salle de douche à rénover, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration.
Les combles aménageables représentent un véritable espace supplémentaire : salle de jeux, bureau, coin lecture ou chambre d'appoint… à vous de choisir !
Un sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement pratique au quotidien.

Les atouts :
Grande pièce de vie ouverte et lumineuse
Jardin agréable et facile d'entretien
3 chambres + combles aménageables
Sous-sol
Pompe à chaleur
Radiateurs neufs
DPE C
Beau potentiel d'évolution
Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, fonctionnalité et potentiel.

? À visiter sans tarder !
ANNE-CHRISTINE BRUSSEAU06 83 57 26 88

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Anne Christine BRUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 802 654
RCP GROUPAMA