Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse située à Sotteville-lès-Rouen, au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché, à deux pas des commodités, transports, écoles et services.
Cette maison bien entretenue, exposée plein sud et sans vis-à-vis, offre de belles prestations et une surface généreuse, idéale pour une famille ou un projet mixte (profession libérale, chambre indépendante…).

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, on découvre une ambiance chaleureuse avec une pièce de vie de près de 18 m², réchauffée par un poêle à bois récent qui donne du caractère à l'espace.
Dans le prolongement, une salle à manger d'environ 17 m² profite d'une exposition plein sud et de grandes baies vitrées en double vitrage donnant sur la terrasse et le jardin.
La cuisine aménagée et équipée, d'environ 20 m², a été pensée avec goût et praticité. Astucieusement séparée en deux espaces ouverts, elle offre elle aussi un accès au jardin et à la terrasse, idéal pour les réceptions extérieures. On y retrouve par ailleurs la chaudière à condensation de la maison, récemment remplacée (2021) et très bien entretenue.
Une chambre de 13 m², avec dressing intégré et entrée indépendante par porte vitrée, s'adapte parfaitement à un usage de suite parentale, bureau ou espace indépendant. La maison est parfaitement vivable de plain-pied !
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau entièrement refaite à neuf en 2024, et d'un WC indépendant.
À l'étage, la maison se prolonge :De deux chambres de 12 m² et de 10 m² profitant du charme des mansardes.
D'une lumineuse quatrième chambre de 13,5 m² offrant la vue sur le jardin.
D'une cinquième et dernière chambre de 15,2 m² ornée d'une élégante cheminée décorative.
Un dressing de 6 m² vient compléter l'agencement des chambres. Idéal pour organiser la maison, il offre aussi accès au grenier pour accentuer la capacité de rangement !
Une vaste salle de bains de 9 m² avec WC et coin buanderie vient compléter cet étage pensé pour le confort familial.
Le jardin exposé sud est un véritable atout. Sans vis-à-vis, il invite au calme et à la détente. La terrasse attenante est idéale pour les repas ensoleillés. Un garage indépendant ainsi que deux places de stationnement privatives et une cave complètent ce bien rare sur le secteur.
La maison dispose de menuiseries modernes en double vitrage, d'une bonne isolation et ne nécessite aucun gros travaux. Elle est prête à accueillir une famille à la recherche de volumes généreux, de lumière et de tranquillité, tout en restant proche de tout.

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Prix du bien : 298 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Immo.T.Pro – Théau Droues (EI)
Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 580 € à 2 220 €
Consommation d'énergie finale : 134 kWh
Logement à consommation énergétique : C
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques :
? www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.