Balsane vous propose à la vente cette charmante maison mitoyenne des années 40 avec garage, (résidence principale ou pour investissement locatif) d'une surface habitable de 110 m². Cette propriété possède 4 chambres, deux pièces d'eau, deux toilettes séparées ainsi qu'un garage. Cette maison se situe dans un secteur recherché proche du Trianon et du Jardin des Plantes à Sotteville-lès-Rouen.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouverte donnant sur un vaste séjour avec cuisine aménagée offrant une pièce de vie de 49 m², une arrière cuisine / chaufferie de 3 m², des toilettes séparées ainsi qu'un accès au garage pour une surface de 14 m².

A l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour créer des espaces de vie personnalisés. Une salle de bains de 5 m² ainsi qu'une salle de douche de 2 m² complètent cet étage. Ce bien offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Les deux toilettes indépendants, dont un au rez-de-chaussée, ajoutent une touche de praticité à cette maison déjà bien pensée.

Cette maison est parfaite pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif (colocation) avec possibilité d'une 5ème chambres d'environ 12 m² pour une belle rentabilité locative !!

La toiture en ardoise et les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous protégeant des intempéries et des bruits extérieurs. Le chauffage de ville assure une chaleur douce et constante tout au long de l'année.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison mitoyenne exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel incroyable. La taxe foncière est à 700 euros.

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Contactez-moi au 06.35.30.38.44 ; kevin@balsane.fr
Kevin Carpentier, agent indépendant ' SASU ' (sans détention de fond) immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933156432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Agence Balsane : Kevin CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 156 432
RCP EDIIFICE