.La Petite Agence Cherbourg vous propose à la vente, en exclusivité, ce magnifique pavillon idéalement situé dans un secteur recherché, à seulement 20 minutes de Cherbourg et 10 minutes de Valognes. Un emplacement stratégique, parfait pour une vie de famille confortable et dynamique.

Cette maison, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes et un cadre de vie harmonieux où chacun peut profiter de son propre espace.

Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant, mettant en valeur un superbe escalier en pierre de Valognes, apportant cachet et authenticité à la maison.
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une buanderie, un couloir avec placard, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage :
Un palier dessert quatre chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur :
Un garage double avec mezzanine offre de nombreuses possibilités (atelier, salle de sport, espace de bricolage). Il est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un système de surveillance, alliant confort et sécurité.
Le bien dispose également d'un jardin clos et d'une terrasse entourant la maison. Un appentis, un espace potager ainsi qu'un poulailler complètent cet agréable extérieur.

Prestations complémentaires :
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, pompe à chaleur, chauffage au sol : un confort optimal tout au long de l'année.

Taxe foncière : 650€

Prix de vente :
350 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 4 % soit 14 000 € TTC
Prix de vente honoraires inclus : 364 000 €

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1300.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Margaux Defourneaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 369 561