Réf : VM1195

Landaise authentique au Coeur de la Nature

L'agence immobilière de Bazas 'Entre vous et Nous' vous présente cette maison Landaise authentique sur la commune de Sore.
Avec ses 66 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie paisible et une opportunité unique de créer un havre de paix à votre image.
Elle offre une pièce de vie de 30 m², trois chambres ( 9-11-11m2) et une salle d'eau avec toilette, bien que nécessitant des travaux de rénovation, elle laisse libre cours à votre imagination pour transformer en espaces cosy et fonctionnels à son goût. Les combles mansardés peuvent accueillir un projet d'agrandissement de 40m2.

Le jardin et forêt de 34 974 m² sont un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Terrain piscinable, puits, 3500m2 sont en zone constructible, non attenant, garage avec mezzanine d'une superficie de 109m2, une grange de 32m2 actuellement et cadastrée à 77m2 .
Exposition sud-ouest, assainissement individuel NC et toiture neuve (2026), Système alarme Verisure, Traitement termites réalisé sur l'intégralité de la maison et dépendances, Audit énergétique effectué.
Travaux de rénovation à prévoir électricité, isolation.
À proximité centre ville de Sore avec toutes ses commodités pour faciliter votre quotidien.

Pour plus de renseignements sur ce petit coin de paradis contacter dés à présent votre conseillère en immobilier Elodye DA SILVA

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Elodye DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980263636
RCP Bordeaux