Exclusivité Keller Williams Forez Vert à Sorbiers (42290)
T3/4 lumineux au dernier étage avec ascenseur – Vue Pilat – Résidence dans parc arboré

Claire-Marie CUSSET vous propose ce magnifique appartement T3 de 67,80 m² situé au 4? étage avec ascenseur, dans une résidence calme et un environnement verdoyant.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de location meublée touristique.

- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée
- Coin nuit avec 2 chambres
- Salle d'eau avec espace prévu pour machine à laver et sèche-linge + WC séparés
- Mezzanine fonctionnelle (bureau, bibliothèque ou espace détente avec banquette)
- Belle hauteur sous plafond offrant volume et cachet
- Cave privative
- Local vélos et poussettes
- Aucuns travaux à prévoir

Un cadre de vie privilégié!
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre bourg de Sorbiers & La Talaudière : commerces, écoles, équipements sportifs et transports en commun vers Saint-Étienne (34 mn de la place Jean Jaurès) et Saint Chamond

Informations complémentaires
- Prix : 139 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Charges de copropriété : 246 €/mois comprenant chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts et des parties communes
- Taxe foncière : 935 €/an
- Interphone récent
- DPE : Classe E
- GES : Classe B
- Nombre de lots : 2

Je me tiens volontiers à votre écoute pour tout renseignement complémentaire et / ou organiser une visite de ce bien!

Claire Marie Cusset, agent commercial KW Forez Vert immatriculé au RSAC de Saint-Etienne n° 991512542.

Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 956 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Claire-Marie CUSSET
Carte T N/A