DESCRIPTION
Maison mitoyenne d'un côté en pierre de taille, construite en 1850, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables — 120 m² d'espace de vie total — sur 3 niveaux, au coeur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m à pied.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles (hors annexes), à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.

DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
- Rez-de-chaussée : Cave — 25 m², accès direct sur rue
- 1er étage — Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (?10 m²) + cabanon bois (9 m²)
- 2 er étage — Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf
- 3e étage — Grande chambre de 24 m² avec placard

TECHNIQUE
- Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois (respect ABF)
- DPE C · GES C · 156 kWh/m².an
- Charges estimées : 1 320 € à 1 860 €/an
- Taxe foncière 2025 : 864 € (dont 129 € TEOM)
- Exposé aux géorisques — georisques.gouv.fr
- Honoraires vendeur : 5 % TTC
- Libre immédiatement de toute occupation

ENVIRONNEMENT
-30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel — accès A9 direct
-Petite Cité de Caractère — pont romain, château, ruelles médiévales
-Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied
-Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village
-Maternelle, primaire, collège, lycée sur place
-Médecins, pharmacies, kinés en ville — hôpitaux à 25 min

POURQUOI CE BIEN
-Premier achat — prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat
-Investissement — pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable

France Dholander · RSAC Nîmes 494885932 · Réf. 7008 · Immo Angels Montpellier
Contact 7j/7 : 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932