Un potentiel UNIQUE sur les hauteurs de Sommières !
Villemont Immobilier vous présente cet ensemble immobilier RARE d'environ 916m², niché sur une parcelle insoupçonnée de 2380m² offrant un EQUILIBRE HARMONIEUX entre les SURFACES BATIES et les ESPACES EXTERIEURS. Un environnement CALME, alliant campagne et proximité du centre-ville de Sommières.
BATIMENT 1, d'une surface totale de 576m² réparti sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : Un espace principal de 200m² vierge d'aménagement permettant une grande flexibilité d'utilisations (activité professionnelle, bureaux, stockage, commerces) auxquels s'ajoutent un garage 88m² et des annexes (80m² + 135m²).
Etage : un plateau brut de 288m² entièrement libre de tout aménagement offrant de nombreuses possibilités d'agencements (appartements, bureaux, espaces coworking). Hauteurs sous plafonds 4.30 et 6.28m au faitage. Ce bâtiment de 576m² peut aussi être scindé en maisons de villages sur deux niveaux avec leurs espaces jardins.
BATIMENT 2, une remise indépendante d'une surface d'environ 300m² sur deux niveaux, idéale une ou deux habitations.
Un premier plateau brut vierge d'agencement avec une hauteur sous plafonds jusqu'à 9.81m au faitage.
En demi sous sol : un plateau brut avec hauteur sous plafonds de 2.66m
Un local indépendant de 40m² peut être un pool house, ou logement annexe selon vos besoins.
Parcelle totale 2380m² raccordée aux principaux réseaux, eau, électricité, assainissement collectif
Renseignements d'urbanisme à disposition sur demande.
Le tout forme un ENSEMBLE D'EXCEPTION offrant un fort potentiel d'aménagements mixte habitation / professionnel, une SITUATION STRATEGIQUE pouvant répondre à de REELS BESOINS sur les hauteurs de Sommières. Un investissement aux multiples possibilités qui devra s'inscrire dans la mise en valeur du site. Rendement brut minimum environ 6.6%. A découvrir ! Pour vous accompagner dans votre projet, Estelle SANS 06.70.80.84.09

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 532 458
RCP AXA