L'élégance de la pierre, la puissance du potentiel investisseur.

Dans l'hyper centre de Sommières, découvrez cette superbe maison de maître datant du XIXe siècle, au charme unique, aux volumes exceptionnels et à la polyvalence rare.

Aujourd'hui divisée en 4 appartements indépendants, elle peut parfaitement convenir à une grande famille, à une résidence principale avec revenus locatifs, ou à un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

L'ensemble se compose de :

- Plusieurs logements indépendants (Studio, T2, T3, T4) avec entrées séparées
- Dépendances, garages et espaces de rangement
- Un jardin intime, sans vis-à-vis, rare en plein centre (797m²)
Vous apprécierez des éléments anciens préservés : cheminées, hauteurs sous plafond, escaliers d'époque, forage, piscine et la possibilité de réunification partielle ou totale selon votre projet.

Spécial Investisseurs / Patrimoine

Revenus locatifs estimés : 3 000 à 3 500 €/mois selon configuration
Location nue, meublée ou saisonnière envisageable
Rendement brut : 5,5 à 6 %
Aucun travaux à prévoir – toitures récentes – parties communes soignées
Compteurs séparés – Bonne performance énergétique (DPE disponible)

Venez découvrir un bien rare, stratégique et évolutif, parfait pour une résidence principale avec rentabilité ou un investissement patrimonial long terme.

Infos et visites sur demande : Julie Ricci – Nidéal Immobilier 06 22 02 97 61
Agence locale à Sommières

Plus de détails :
Au rez-de-chaussée :
Une majestueuse entrée en pierre de Pondres mettant en valeur un superbe escalier ancien
Un salon de réception de 90 m² (été/hiver) pouvant être transformé en loft industriel ou duplex
Deux garages (55 m² et 25 m²) avec portails motorisés
Un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau, donnant sur le jardin (valeur locative : 450 €/mois)
Au 1er étage :
La maison principale lumineuse : entrée, double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, nombreux rangements
Une terrasse de 28 m² avec vue dégagée sur le jardin.
Au 2e étage :
Un T3 de 50 m² : séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau (valeur locative : 750 €/mois)
Un T3 de 63 m² : grand séjour, cuisine US, 2 chambres, salle d'eau haut de gamme (valeur locative : 850 €/mois)
L'ensemble est équipé de climatisation réversible, et les deux T3 sont vendus meublés et entièrement équipés, prêts à être loués.
À l'extérieur : un jardin méditerranéen avec forage, puits, cuisine d'été, une piscine parfaitement intégrée à l'environnement et une grande remise complètent ce bien d'exception.

L'immeuble est composé de deux compteurs d'eau et de deux compteurs électrique.

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER – 28 route de Saussines, 30250 Sommières – SIRET 910 547 124 00016 – Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes. Réf. 1765 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'anné...