Nouveauté – Sommières (Gard) – Julie Royer Ricci vous présente cette magnifique Maison de Maître rénovée avec élégance, jardin arboré, piscine et potentiel locatif exceptionnel en Airbnb ou à l'année.

Située en plein coeur du centre historique de Sommières, à proximité immédiate des commerces, écoles et marchés, cette propriété rare allie le charme de l'ancien à des prestations modernes et un fort potentiel d'investissement.

Entièrement rénovée avec goût, cette maison d'environ 270 m² habitables est implantée sur une parcelle arborée de 797 m², avec forage, piscine et dépendances.
Une demeure de caractère pensée pour une grande famille ou pour un projet d'hébergements locatifs.
Au rez-de-chaussée :
Une majestueuse entrée en pierre de Pondres mettant en valeur un superbe escalier ancien
Un salon de réception de 90 m² (été/hiver) pouvant être transformé en loft industriel ou duplex
Deux garages (55 m² et 25 m²) avec portails motorisés
Un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau, donnant sur le jardin (valeur locative : 450 €/mois)
Au 1er étage :
La maison principale lumineuse : entrée, double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, nombreux rangements
Une terrasse de 28 m² avec vue dégagée sur le jardin.
Au 2e étage :
Un T3 de 50 m² : séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau (valeur locative : 750 €/mois)
Un T3 de 63 m² : grand séjour, cuisine US, 2 chambres, salle d'eau haut de gamme (valeur locative : 850 €/mois)
L'ensemble est équipé de climatisation réversible, et les deux T3 sont vendus meublés et entièrement équipés, prêts à être loués.
À l'extérieur : un jardin méditerranéen avec forage, puits, cuisine d'été, une piscine parfaitement intégrée à l'environnement et une grande remise complètent ce bien d'exception.

Un bien d'exception aux multiples usages :
Résidence principale de charme, projet familial multigénérationnel, chambres d'hôtes, investissement locatif à fort rendement… Les possibilités sont nombreuses pour ce bien unique.

L'immeuble est composé de deux compteurs d'eau et de deux compteurs électrique.

Prix : 805 000 € FAI
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER – 28 route de Saussines, 30250 Sommières – SIRET 910 547 124 00016 – Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes. Réf. 1291 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509 011 425
RCP 127124335