Nouveauté – Sommières – Julie Royer Ricci vous présente en exclusivité cette grande bâtisse de charme au coeur d'un village prisé du Gard, avec caves voûtées, terrasse, potentiel locatif et surface habitable de près de 260 m² répartis sur 4 niveaux.
Idéalement située au coeur de la cité médiévale de Sommières, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports), cette maison ancienne allie volumes, authenticité et fort potentiel de rendement locatif, en location annuelle ou saisonnière.
Une opportunité rare pour investisseurs ou projet familial !
La propriété se compose de trois appartements indépendants (dont un a rénover), ainsi que de vastes caves en rez-de-chaussée pouvant être aménagées en espaces de loisirs, ateliers ou stockage.

Au rez-de-chaussée : Trois caves voûtées : Cave 1 : 27 m², Cave 2 : 14,5 m², Cave 3 : 7,7 m² et un garage de 45 m² avec pierre apparente
Au 1er étage (R+1) : T4 de 105 m² à rénover - Chauffage électrique + cheminée – Très beau potentiel après travaux
Au 2e étage (R+2) : T4 de 80 m² entièrement rénové - Climatisation réversible – Aucun travaux à prévoir – Prêt à être loué
Au 3e étage (R+3) : T3 de 72 m² habitables (en l'état) - Chauffage électrique – Fonctionnel immédiatement ou à moderniser partiellement. Avec un petit plus une terrasse au dernier étage (R+4) : Superbe terrasse de 11,6 m² idéale pour les repas en extérieur.
Un bien aux multiples usages : Résidence principale, investissement locatif (3 lots distincts + caves)

Prix : 260 000€ FAI

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER – 28 route de Saussines, 30250 Sommières – SIRET 910 547 124 00016 – Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes. Réf.1756 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2605.00 € et 3525.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2022 000 000 014
AC ADC 3002 2024 000 000 440