Maison d'exception en bois au coeur d'un domaine privé de 17 hectares avec étang
Amoureux de nature et de tranquillité, découvrez cette magnifique maison en bois massif, construite en 2006 selon une technique en poutres et bois (Red Cedar / Douglas), offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Ici, on ne parle pas d'un chalet, mais bien d'une véritable maison alliant charme, solidité et confort moderne, implantée sur un superbe terrain arboré de 4 738 m²

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 127 m²
Grande pièce de vie lumineuse de 50 m²
3 chambres
1 serre atenante
1 pièce supplémentaire de 18 m² (salle de jeux, atelier, chambre…)
Salle d'eau, WC séparés
Double vitrage bois & volets roulants aluminium électriques
Confort & équipements :
Chauffage principal par poêle à bois récent (2021/2022)
Radiateurs électriques en complément
Ballon d'eau chaude récent (1,5 an)
Fibre + satellite
Moustiquaires dans deux chambres
Assainissement individuel (fosse septique)
Extérieurs exceptionnels :
2 belles terrasses pour profiter de la nature
Terrain arboré avec nombreux fruitiers : pommiers, poiriers, figuier, vigne…
Un environnement riche en champignons (cèpes et autres espèces comestibles) ?
Dépendances :
Garage de 40 m² (même construction que la maison, raccordement possible)
Abri de jardin (7,41 m²)
Chalet de jardin (10,61 m²)
Cave
Un cadre de vie unique :Située dans une copropriété privée, cette propriété bénéficie d'un accès à un domaine naturel de 17 hectares comprenant :
Forêt privée
Étang de pêche
Activités nature & randonnées (association dédiée)
Accès sécurisé avec caméras
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 634 € / an (incluant entretien des espaces verts, caniveaux, étang…)
Taxe foncière : environ 787 €
Consommation électrique : environ 70 €/mois
Ce qu'on aime :
Le charme et la qualité d'une construction bois durable
Le calme absolu en pleine nature
Les grands volumes et la luminosité
Le terrain exceptionnel et ses richesses naturelles
Le domaine privé avec étang – un vrai havre de paix

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 980.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-07-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr